У жовтні 2025 року орендний ринок Києва демонструє помітну динаміку зниження цін. Найбільше просідання вартості зафіксовано у сегменті однокімнатних та двокімнатних квартир.
За даними провідних порталів M2bomber та ЛУН Статистика, зниження орендної плати спостерігається як у межах столиці, так і в агломерації.
Тенденції на ринку оренди: основні зміни
Середня ціна оренди житла в Києві в жовтні знизилася більш ніж на 8% у місячному вимірі. Проте у порівнянні з жовтнем 2024 року зафіксовано річне зростання на 0,86%. Найпомітніше подешевшали однокімнатні квартири — на 10%, а двокімнатні — на 7–11%. Трикімнатне житло знизилось у ціні лише на 1,7%.
Однокімнатні квартири: де дешевше
У жовтні середня вартість оренди однокімнатної квартири коливалась від 16 900 до 18 000 грн. Найдорожчі райони — Печерський (35 000 грн), Шевченківський (25 000 грн), Голосіївський (20 900 грн). Найдоступніші — Деснянський (10 000 грн), Дніпровський (13 000 грн), Святошинський (13 500 грн).
Найбільш поширена ціна оренди “однушок” — 14 000–16 000 грн, при цьому саме на цей діапазон припадає найбільша кількість пропозицій.
“Найбільше пропозицій по оренді однокімнатних квартир (324) припадає саме на цей ціновий діапазон”,
— повідомляє ЛУН Статистика.
Двокімнатні квартири: сегментація за районами
Середня ціна оренди двокімнатного житла у жовтні становила 21 700–26 000 грн. Найвищі ціни — на Печерську (41 600 грн) та в центрі. Найдешевші райони — Деснянський (12 000 грн), Дніпровський (16 000 грн), Святошинський (18 000 грн).
Найчастіше зустрічається ціна в межах 15 000–20 000 грн, що відповідає переважній кількості об’єктів на ринку.
Трикімнатні квартири: стабільність цін
Оренда трикімнатних квартир у Києві залишилася майже без змін — середня ціна склала 29 400 грн, а середня вартість в оголошеннях — 41 600 грн. Такий розрив між ціною в пропозиціях та реальною платоспроможністю орендарів свідчить про поступову корекцію ринку.
Найдорожче орендувати “трійку” на Печерську (66 600 грн), а найдешевше — у Деснянському районі (15 000 грн). Найбільш поширений ціновий діапазон — 20 000–25 000 грн.
Аналітика показує, що восени 2025 року ринок оренди в Києві адаптується до зниженого попиту, ймовірно через сезонність, а також зростання кількості пропозицій. Найбільше це відчувається у бюджетному сегменті, де конкуренція серед орендодавців особливо висока.
